10 proc. pradinis įnašas: kam bankas jo netaikys

Slidu redakcija 2026-08-16 14:16 3 min. skaitymo

Baltas ir raudonas namo modelis su padidinamuoju stiklu ant brėžinių popieriaus.

Šį rytą būsto ieškantys gyventojai jau tikrina nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. galiojančias skolinimo sąlygas. Minimalus 10 proc. pradinis įnašas taikomas tik aiškiai apibrėžtiems pirmo būsto pirkėjams. Prieš kreipiantis verta patikrinti savo ir bendraskolio nekilnojamojo turto istoriją, turimas paskolas bei tvarias pajamas.

Autorius – „Slidu“ redakcija. Paskelbta 2026 m. rugpjūčio 16 d.

Trys pradinio įnašo ribos nuo rugpjūčio 1-osios

Atnaujinti Atsakingojo skolinimo nuostatai numato tris pagrindines ribas. Tai minimalūs reikalavimai, todėl jie savaime negarantuoja nei tokio įnašo, nei teigiamo banko sprendimo.

Pirkėjo situacija	Minimalus pradinis įnašas
Pirma kredito sutartis, pirmas gyvenamasis būstas, penkerius metus neturėta jokio NT	10 proc.
Pirma būsto paskola, tačiau žmogus turi arba neseniai turėjo NT	15 proc.
Antra ar paskesnė būsto paskola	30 proc.

Antrai ar paskesnei paskolai įnašas gali mažėti iki 15 proc. tik tuomet, kai grąžinta daugiau kaip pusė kiekvienos turimos būsto paskolos pradinės sumos. Jei ši sąlyga neįvykdyta bent vienai paskolai, lieka ne mažesnis kaip 30 proc. reikalavimas.

10 proc. riba priklauso ne vien nuo paskolos numerio

Kad būtų galima taikyti 10 proc. minimalų įnašą, vienu metu turi būti įvykdytos visos sąlygos:

sudaroma pirma būsto kredito sutartis;
perkamas arba statomas pirmas gyvenamosios paskirties būstas;
kredito gavėjas dabar neturi nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto;
tokio turto jis neturėjo ir per pastaruosius penkerius metus;
tas pačias NT istorijos sąlygas atitinka bendraskolis.

Taigi žmogus gali pirmą kartą kreiptis dėl būsto paskolos, bet neatitikti 10 proc. įnašo kriterijų, jeigu turi kitokio nekilnojamojo turto arba jo turėjo per penkerių metų laikotarpį. Vertinama ir bendraskolio padėtis, todėl poros atveju neužtenka patikrinti tik vieno pareiškėjo istoriją.

Lietuvos bankas nurodo, kad mažesnė riba skirta žmonėms, kurie ima pirmą paskolą ir iš tiesų įsigyja pirmą būstą, o ne jau turimą NT papildantiems pirkėjams.

150 tūkst. eurų būsto skirtumas siekia 7,5 tūkst. eurų

Jeigu būstas kainuoja 150 tūkst. eurų, 10 proc. sudarytų 15 tūkst. eurų, o 15 proc. – 22,5 tūkst. eurų. Aritmetinis skirtumas yra 7,5 tūkst. eurų.

10 proc. pradinis įnašas: kam bankas jo netaikys

Tai tik skaičiavimo pavyzdys, o ne kredito davėjo pasiūlymas. Faktinis reikalingas įnašas gali būti didesnis, nes bankas individualiai vertina klientą, finansinius įsipareigojimus ir perkamą būstą. Vien tai, kad pareiškėjas formaliai patenka į pirmo būsto pirkėjo apibrėžimą, neįpareigoja kredito davėjo finansuoti sandorio su minimaliu įnašu.

Bankas pajamas tikrina taikydamas bent 6 proc. palūkanų normą

Atnaujintos taisyklės numato, kad paskolos įmoka negali viršyti 50 proc. pajamų, kai mokumas vertinamas taikant ne mažesnę kaip 6 proc. palūkanų normą. Tai atsparumo testas, o ne pažadas, kad būtent tokios palūkanos bus įrašytos sutartyje.

Kredito davėjui svarbi ne vien dabartinė pajamų suma. Vertinamas jų tvarumas, jau mokamos paskolų įmokos ir kiti finansiniai įsipareigojimai. Dėl to vienodai uždirbantys pareiškėjai gali sulaukti skirtingų pasiūlymų arba prašymo sukaupti didesnį pradinį įnašą.

Išsamesnės galiojančių ribojimų sąlygos pateikiamos Lietuvos banko finansinio stabilumo priemonių apžvalgoje.

Ką pasitikrinti prieš prašant pasiūlymo

Prieš kreipiantis į kredito davėjus naudinga atlikti keturis patikrinimus:

peržiūrėti savo ir bendraskolio turėto NT istoriją už pastaruosius penkerius metus;
suskaičiuoti visas turimas būsto paskolas ir kiek grąžinta jų pradinių sumų;
įvertinti tvarias pajamas bei jau mokamas mėnesio įmokas;
paprašyti kelių kredito davėjų individualių pasiūlymų ir palyginti ne tik įnašą, bet ir visas finansavimo sąlygas.

Galutinę taikomą įnašo ribą ir skolinimosi galimybes patvirtina kredito davėjas, įvertinęs konkrečius pareiškėjus ir pasirinktą būstą.

Šaltinis: Lietuvos bankas

Kontekstas ir veiksmai Apie straipsnį

Šaltinis ir patikra Šaltiniai ir patikra

Informacija paremta Lietuvos banko paskelbtomis atnaujintų Atsakingojo skolinimo nuostatų sąlygomis.

Patikros